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房屋验收注意事项看仔细

作者:护牙网时间:2021-01-26

摘要:  在中国买房是一件很多人需要面对的大事,但在购房过程中还有许多问题需要面对。有些人甚至不清楚买房的过程和规则,不明不白的地就支付了房屋的钱。当房子被收时,发现房子有这样那样的装修问题。现在去开发...

  在中国买房是一件很多人需要面对的大事,但在购房过程中还有许多问题需要面对。有些人甚至不清楚买房的过程和规则,不明不白的地就支付了房屋的钱。当房子被收时,发现房子有这样那样的装修问题。现在去开发商解决它已经太晚了。

  如今,涉及的房地产纠纷比比皆是。在这里,小编总结了收房时应注意什么的几个主要问题。买家在收到房子时应该注意这几个问题,将所有有可能发生纠纷的问题消灭在萌芽当中。我们现在就来看看收房注意事项:

  注1:收房要注意支付协议

  一般来说,商品房在房间结算后结算。如果买方未在约定的时间内付款,开发商有权推迟交货时间。因此,当付款结算和房屋交付时,应在《商品房合同》中达成一致。


  注2:物业费不能糊涂

  目前,新建的住宅物业由开发商选择的物业管理公司管理,开发商和物业公司将签署《物业管理前期协议》。当购买者签订购买合同时,开发商可以被要求出示与物业管理公司签订的协议,并在购买合同中明确规定相关的物业管理费相关事项,以防止房屋入住时增加物业费。

  注3:物业费可按月支付

  在买方支付房屋付款后,开发商或物业公司可以要求买方一次支付一年的物业管理费,并可以使用交钥匙来索取。但是,《物业服务收费管理方法》规定该物业不能预售一年或多年的物业费。物业费需要按照月、季、年的方式计算,并且可以预付最多六个月。因此,当买家遇到这种情况时,他们可以找出并与开发商讨论。

  注4:契税支付签协议

  契税的支付最容易在开发商和买家之间产生分歧。开发商将要求购买者支付契税、交易费和其他相关费用。否则,买方将不会签入,因为原因是开发商在房地产许可证完成之前应承担抵押贷款购买者的分阶段联合担保责任。

  买家不愿意支付这笔费用的原因是开发商没有交出拨款。对于这个问题,解决方案非常简单。买方和开发商签订协议,规定双方需要承担并约束另一方的违约责任。

  注5:先验房再办手续

  有很多开发商会让买家付钱来办理手续然后再去房子检查。事实上,这是一种不合逻辑的非法行为。买房有权要求预检室然后接受房子。房屋检查的问题可以写在检查清单上,开发商需要签字并解决。一旦房屋被接受,很容易产生诸如开发商逃避责任之类的纠纷。

  注6:建议买家集体收房

  买家可以与购买此房产的其他买家协商收房。许多人可以一起拿起钱,并请律师指导收房。一方面,他们可以弥补自己的专业知识的不足,另一方面,他们也可以让开发商引起重视。


  注7:配套问题先收房

  住房装修问题的质量是分开的,开发商的责任是不同的。如果房屋主体质量有问题,买方有权要求开发商办理退房手续;如果房子只有灰烬、有轻微裂缝,那么买家可以要求开发商修理;如果房子配备或空气质量不够那么好,买方可以与开发商签订协议,先收房,然后开发商解决这些问题。

文章标题:房屋验收注意事项看仔细

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